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中国房地产市场推动亚太地区成为全球最大房地产投资市场

发布时间:2019-09-19 18:53:09 阅读: 来源:埋夹机厂家

中国房地产市场推动亚太地区,成为全球最大房地产投资市场

6月12日,亚太地区首次超越欧洲,成为全球最大的房地产投资市场,这主要是得益于中国房地产业的蓬勃发展。

亚太房地产市场的快速增长,掀起一轮高层建筑建设热潮。在不到十年时间里,这一地区高度超过300米的超高层建筑数量增长了两倍。

保险公司安联集团(Allianz)表示,全球的超高楼中有二分之一是在过去四年中修建的,而这些高楼中又有90%分布在中国、东南亚或者中东地区。目前全球超高楼中约有三分之一位于中国。

房地产咨询公司戴德梁行(DTZ)发现,受亚太房地产市场推动(该市场同比增长了9%),2013年投资者持有的全球商业地产存量价值达到了创纪录的12.9万亿美元(约合人民币80.25万亿元,中国资金管理网为您提供数据截至14:35时,美元兑人民币6.2212)。

戴德梁行指出,亚太房地产市场目前价值4.6万亿美元(约合人民币28.62万亿元),规模超过欧洲;欧洲市场去年仅增长2%,至4.4万亿美元(约合人民币27.37万亿元)。过去十年来,中国房地产市场一直以32%的年均复合增长率增长,现已超过日本,成为亚太地区的第一大房地产市场。这使中国在全球房地产市场的排位从第十位上升至第二位,仅次于美国。

房地产市场的活跃刺激了高楼建设的猛增。安联集团指出,全球最高的一百座大楼,有二分之一都位于亚太地区,这一比例是北美地区的三倍。建设活动向东方转移,主要受三个因素驱动:投资者对标杆性地产的需求、人口增长、以及较低的劳动力成本。这些大楼是地位的象征,展示着这些区域和地区的实力和财富。

但围绕中国房地产市场债务水平的担忧情绪日益加剧,特别是鉴于中国房产价格已经开始动摇。但戴德梁行全球研究主管汉斯 弗伦森(Hans Vrensen)表示,中国投资者的平均杠杆率仅为54%, 远低于欧洲或者美国 。杠杆率一般是指资产负债表中总资产与权益资本的比率。杠杆率是一个衡量公司负债风险的指标,从侧面反应出公司的还款能力。杠杆率的倒数为杠杆倍数,一般来说,投行的杠杆倍数比较高,美林银行的杠杆倍数在2007年是28倍,摩根士丹利的杠杆倍数在2007年为33倍。

他警告称: 正在进行中的房地产新开发项目数量庞大,这将导致房屋空置率上升。但中国的问题不会像欧洲那样严重,因为这两个市场中的杠杆比率不同。 但去杠杆进程将会推动中国房地产市场向国际不良债务投资者开放,由此形成 一个巨大机遇 。

中国资金管理网(treasurer.org.cn)为您延伸阅读:

美国著名经济学家查尔斯 P 金德伯格认为:房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂,它的本质是不可持续性。

关键字:房地产泡沫美元兑人民币资产负债表杠杆率

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